На стене многоквартирного дома разместило рекламу без согласия собственников помещений в многоквартирном доме и не платило за размещение рекламы. на требование собственников демонтировать рекламу не отреагировало. имеются ли у организации основания обратиться в арбитражный суд к с требованием о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием общего имущества путем размещения рекламы?

ответ:

в случае если разместило на здании многоквартирного дома рекламу без согласия собственников помещений в многоквартирном доме и не платило за размещение рекламы, организация (на основании договора на многоквартирным домом) вправе обратиться в арбитражный суд к с требованием о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием общего имущества путем размещения рекламы.

обоснование: согласно п. 1 ст. 3 федерального закона от 13.03.2006 n 38-фз "о рекламе" (далее - закон о рекламе) реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

в соответствии с ч. 1 ст. 19 закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований ст. 19 закона о рекламе. владелец рекламной конструкции ( или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

в случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным кодексом рф. заключение такого договора осуществляется лицом, на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 закона о рекламе).

в силу ч. 1 ст. 36 жк рф собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

многоквартирным домом организацией является одним из выбираемых собственниками помещений в многоквартирном доме способов многоквартирным домом (п. 3 ч. 2 ст. 161 жк рф).

на основании ч. 2 ст. 162 жк рф по договору многоквартирным домом одна сторона ( организация) по другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов товарищества собственников жилья, органов жилищного кооператива или органов иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 жк рф, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 жк рф, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей многоквартирным домом деятельность.

в силу п. 1 ст. 1102 гражданского кодекса рф лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 гк рф.

согласно п. 2 ст. 1105 гк рф лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

из изложенного можно сделать вывод, что организация на основании договора может обладать правом обратиться в арбитражный суд к с требованием о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием общего имущества путем размещения рекламы.