Приведите примеры измерения масс тел по ускорениям при их взаимодействии.

196

440

Посмотреть ответы 2

Ответы на вопрос:

toktamuratovanilufar

Другие предметы

4,6(14 оценок)

Возьмем две тележки разной массы, соединенные упругой стальной пластиной. Перережем нить, пластина резко выпрямиться, обе тележки изменят свою скорость, приобретая разные ускорения Та тележка, которая более инертна, имеет большую массу

Ymnikas

Другие предметы

4,7(30 оценок)

Решение
Этап А. Рыночная стоимость существующего здания вычисляется по доходности объекта.
Доход Д составляет:
Д= 1000 кв. м х 25 дол./кв. м = 25000 дол.
Ставка доходности k:
k = 0,1 (при 10%).
Рыночная стоимость, следуя алгоритму капитализации, составит:
РСС = Д/ к
РСС = 25000 дол./0,1 = 250000 дол.
Некоторые оценщики добавляют к оценке рыночной стоимости РСС затраты на стоимость работы оценщика (как нормативную наценку).
В ряде случаев эту информацию представляют отдельно.

Этап Б. Необходимо распределить вычисленную оценку рыночной стоимости РСС между остаточной стоимостью земельного участка (ОСЗ) и амортизируемой стоимостью здания (остаточной восстановительной стоимостью — ОВС).
Поскольку информация о стоимости земельного участка отсутствует, необходимо использовать метод остаточной стоимости.
Последовательность расчетов включает следующие действия:
1) расчет прямых затрат на строительство.
В = [1000 кв. м + 10% (норматив для учета увеличения площади строящегося здания, например за счет сложного профиля)] х х [удельные затраты на 1 кв. м = 250 дол.]:
В = 1100 кв. м х 250 дол./кв. м. = 275000 дол.;
2) предположим, что амортизация начисляется по линейному принципу. Тогда для получения значения остаточной восстановительной стоимости (ОВС) полученное значение стоимости по строительным затратам В = 275000 дол.уменьшается пропорционально доле оставшихся лет жизненного цикла (т.е. в следующей пропорции:
50 лет — 15 лет/50 лет.
В результате:
ОВС = 35 / 50 х 275000 дол. = 192500 дол.;
3) Остаточная стоимость земельного участка (ОЗС) равна:
ОЗС = РСС - ОВС.
ОЗС = 250000 дол. - 192500 дол. = 57500 дол.
Эти цифры ОВС = 192500 дол.и ОЗС = 57500 дол. должны быть включены в финансовую отчетность по оценке после согласования результатов между клиентом и оценщиком.
Этап В: Должна также рассчитываться и оценка объекта с учетом возможностей его альтернативного развития.
Последовательность расчетов включает следующие действия: 1) производится оценка рыночной стоимости объекта по данным о доходности альтернативного развития здания Оценка проводится методом капитализации:
Д = 2000 кв. м х 40 дол./кв. м = 80000 дол.
При ставке к = 0,1 (доходность 10%) оценка рыночной стоимости после развития составит:
РСР = ДМ,
РСР = 80000 дол./0,1 = 800000 дол.
2) вычитаются суммарные затраты на данное развитие (СЗР), включая: затраты на снос (например 10000 дол.)
+ затраты на новое строительство (с учетом 10%-й добавки строительных объемов): 2200 кв. м х 250 дол./кв. м = 550000 дол.
+ оплата услуг оценщика и др. (как правило, до 3% от РСР, т.е. 800000 дол.х 0,03 = 24000 дол.
+ доход застройщика (например 10% от РСР или 800000 дол.х х0,1 = 80000 дол.).
Таким образом:
СЗР = 10000 дол. + 550000 дол. + 24000 дол. + 80000 дол. = 664000 дол.
Тогда остаток (ОСТ) составит:
ОСТ = РСР - СЗР,
800000 дол. - 664000 дол. = 136000 дол.;
3) вычитаются затраты на приобретение (типа нормативных оценок затрат на оформление договоров и т.п., например, в размере 4% от величины ОСТ, а также стоимость оплаты кредита при приобретении участка (например до 12% от величины ОСТ).
Таким образом, в итоге мы получаем оценочную стоимость земли (ОСЗ), определенную методом остатка и учитывающую затраты на приобретение:
ОСЗ = ОСТ х (100% - (4% + 12%)) / 100% = 114240 дол.
Эта оценка стоимости земельного участка, исчисленная с учетом альтернативных путей использования (т.е. ОСЗ = 114240 дол.), и оценка рыночной стоимости завершенного развитием самого объекта (т.е. РСР — 800000 дол.) также должны быть включены в отчетный доклад оценщика.
Ответ: РСС = 250000 дол., ОВС = 192500 дол., ОЗС = 57500 дол., РСР = 800000 дол., ОСЗ = 114240 дол.

Реши свою проблему, спроси otvet5GPT

Быстро
Мгновенный ответ на твой вопрос
Точно
Бот обладает знаниями во всех сферах
Бесплатно
Задай вопрос и получи ответ бесплатно

Задай свой вопрос

Популярно: Другие предметы

Есть вопросы?

Как otvet5GPT работает?

otvet5GPT использует большую языковую модель вместе с базой данных GPT для обеспечения высококачественных образовательных результатов. otvet5GPT действует как доступный академический ресурс вне класса.
Сколько это стоит?

Проект находиться на стадии тестирования и все услуги бесплатны.
Могу ли я использовать otvet5GPT в школе?

Конечно! Нейросеть может помочь вам делать конспекты лекций, придумывать идеи в классе и многое другое!
В чем отличия от ChatGPT?

otvet5GPT черпает академические источники из собственной базы данных и предназначен специально для студентов. otvet5GPT также адаптируется к вашему стилю письма, предоставляя ряд образовательных инструментов, предназначенных для улучшения обучения.