Приведите примеры обработки информации, ведущие к изменению ее содержания, к получению новой информации. На каких уроках применяется?
255
446
Ответы на вопрос:
Решение.
Таблица 40
1 этап
Стоимость существующего элемента (конст-руктивного элемента или здания в целом) – ($1 200 000 – $1 000 000) =
$ 200 000
2 этап
Физический износ – 10% от $200 000
- $ 20 000
3 этап
Стоимость потери в стоимости объекта не-движимости (через капитализацию разницы в арендных платах или через валовый рентный мультипликатор дохода) – ($5 000 / 0,125) =
+ $ 40 000
4 этап
Стоимость элемента (конструктивного эле-мента) или здания (сооружения) в целом, если бы он был создан при новом строительстве на дату оценки и соответствовал бы всем совре-менным требованиям (стоимость замещения) – ($1 000 000)
- $ 0,000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 220 000
Разница в стоимостях зданий отвечает именно функциональному устаре-ванию, вследствие разницы высот зданий. Отсюда, величину физического изно-са надо исчислять только с этой разницы, а не со всей величины восстанови-тельной стоимости существующего здания. Помимо этого, существуют допол-нительные эксплуатационные расходы, которые относятся на имеющееся не-устранимое функциональное устаревание и естественно их надо учитывать че-рез капитализацию потери в стоимости объекта недвижимости, отнесенные на их счет ($5 000 / 0,125) = $40 000.
Корректное обоснование расчета величины функционального устарева-ния зависит от квалификации и опыта оценщика.
Таблица 40
1 этап
Стоимость существующего элемента (конст-руктивного элемента или здания в целом) – ($1 200 000 – $1 000 000) =
$ 200 000
2 этап
Физический износ – 10% от $200 000
- $ 20 000
3 этап
Стоимость потери в стоимости объекта не-движимости (через капитализацию разницы в арендных платах или через валовый рентный мультипликатор дохода) – ($5 000 / 0,125) =
+ $ 40 000
4 этап
Стоимость элемента (конструктивного эле-мента) или здания (сооружения) в целом, если бы он был создан при новом строительстве на дату оценки и соответствовал бы всем совре-менным требованиям (стоимость замещения) – ($1 000 000)
- $ 0,000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 220 000
Разница в стоимостях зданий отвечает именно функциональному устаре-ванию, вследствие разницы высот зданий. Отсюда, величину физического изно-са надо исчислять только с этой разницы, а не со всей величины восстанови-тельной стоимости существующего здания. Помимо этого, существуют допол-нительные эксплуатационные расходы, которые относятся на имеющееся не-устранимое функциональное устаревание и естественно их надо учитывать че-рез капитализацию потери в стоимости объекта недвижимости, отнесенные на их счет ($5 000 / 0,125) = $40 000.
Корректное обоснование расчета величины функционального устарева-ния зависит от квалификации и опыта оценщика.
Реши свою проблему, спроси otvet5GPT
-
Быстро
Мгновенный ответ на твой вопрос -
Точно
Бот обладает знаниями во всех сферах -
Бесплатно
Задай вопрос и получи ответ бесплатно
Популярно: Другие предметы
-
Якое ранение получил горау? паром на бурнай Рацэ...
сармановафакизат05.01.2023 03:48 -
У якой канфигурацыи ближей усяго марс падыходзиць да зямли...
polinas200522.09.2020 07:27 -
1. Proszę napisać poprawną formę według wzoru. 0. Dzisiaj idziemy do klubu....
Диас001017.12.2022 01:13 -
Оснгвы Светской Этики, 5 класс. Вопросы 1-4, нужнг к завтрашему утру вроде...
ViktoriaTigra20.02.2023 20:50 -
Сколько фаз полета в опорном прыжке? две одна ни одной...
Белочка010709.01.2023 20:54 -
тут есть , кто смотрел сейлор мун? я вот не помню , когда был момент , где...
АхМеД223315.12.2020 22:39 -
Егерде мен Кожанын орнында болсам ойтолгау...
Саша03061202.08.2021 02:05 -
с начертательной геометрией...
satinovgerman13.10.2020 15:29 -
1. Адамның денсаулығына қатысты айтылған абзацты белгілеңіз. A) 1 B) 2 C)...
weri808.11.2021 23:29 -
Укажите с точностью до десятилетия время,...
shamsutdinovaa310.02.2022 12:08
Есть вопросы?
-
Как otvet5GPT работает?
otvet5GPT использует большую языковую модель вместе с базой данных GPT для обеспечения высококачественных образовательных результатов. otvet5GPT действует как доступный академический ресурс вне класса. -
Сколько это стоит?
Проект находиться на стадии тестирования и все услуги бесплатны. -
Могу ли я использовать otvet5GPT в школе?
Конечно! Нейросеть может помочь вам делать конспекты лекций, придумывать идеи в классе и многое другое! -
В чем отличия от ChatGPT?
otvet5GPT черпает академические источники из собственной базы данных и предназначен специально для студентов. otvet5GPT также адаптируется к вашему стилю письма, предоставляя ряд образовательных инструментов, предназначенных для улучшения обучения.