Определите стоимость земельного участка, если имеются следующие данные: стоимость строительства здания составляет 4870300 рублей; чистый операционный доход составляет 2060000 рублей; коэффициент капитализации для зданий составляет 14%; коэффициент капитализации для земли составляет 11%

Решение: рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: сз = чод – (су*ку) / кз где сз – стоимость земли чод – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; су – рыночная стоимость здания (улучшений); ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); кз – коэффициент капитализации доходов от земли.   сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12  528 709 руб.   или чодул = 4870300*0,14 = 681842 руб. чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: чодзем = чодоб – чодул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где  чодоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости чодул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.   стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: vзем = чодзем/rзем = 1378158/0,11 = 12  528 709 руб.

Объяснение: 2-3x=ax,

2=ax+3x,  x(a+3)=2-- линейное уравнение и при а+3=0 т.е. при а= -3

не имеет корней.