Определить рыночную стоимость недвижимости, чистой операционный доход которой составит следующие величины: в 1-й год-160

Решение:
Таблица. Расчет доходов по обслуживания долга
№ п/п    Показатель    Периоды (годы)
        1    2    3    4    5
1    Сумма пог. кредита, тыс. руб. (825/28)    29,46    29,46    29,46    29,46    29,46
2    Остаток долга на конец года, тыс. руб.    795,54    766,08    736,62    707,16    677,70
3    Сумма начисленных процентов по сумме остатка предыдущего периода (ставка 11%)    90,75    87,51    84,27    81,03    77,79
4    Расходы по об. долга, тыс. руб. (стр. 1+3)    120,21    116,97    113,73    110,49    107,25
Таблица. Расчет суммы дисконтированных денежных поступлений
№ п/п    Показатель    Периоды (годы)
        1    2    3    4    5
1    Чистый опер. доход, тыс. руб. (по условию)    160    300    500    800    1000
2    Расходы по обслуживанию долга, тыс. руб.     120,21    116,97    113,73    110,49    107,25
3    Денежные поступления, тыс. руб.     39,79    183,03    386,27    689,51    892,75
4     Фактор текущей стоим. денежной единицы (рvf, нач. проц. ежегодно, 15%, 1-5 лет)    0,8696    0,7561    0,6575    0,5718    0,4972
5    Дискон. денежные поступления, тыс. руб.     34,60    138,39    253,97    394,26    443,88
6    Сумма дискон. поступлений, тыс. руб.    1265,1
Цена продажи = 2900 тыс. руб.
Остаток долга на конец 5 года = 825-147,3 = 677,7 тыс. руб.
Выручка от продажи = 2900-677,7= 2222,3 тыс. руб.
Текущая стоимость выручки от продажи = 2222,3*0,4972 = 1104,9тыс. руб.
Ve = 1265,1+1104,9=2370 тыс. руб.
V = Vm + Ve = 825+2370=3195 тыс. руб.
Итого: Рыночная стоимость недвижимости равна 3195 тыс.руб.
Применение традиционной техники ипотечно - инвестиционного анализа позволяет оценивать недвижимость как на основе стоимостных показателей, так и без их участия, принимая во внимание только сумму чистого операционного дохода.
m - ипотечный кредит;
DS - годовые расходы по обслуживанию долга;
pvaf - фактор текущей стоимости аннуитета;
FVB - цена продажи объекта недвижимости в конце анализируемого периода;
Vmn - остаток долга по ипотечному кредиту на конец анализируемого периода;
pvf - фактор текущей стоимости денежной единицы;
Re - ставка дохода на собственный капитал;
n - анализируемый период.

Объяснение:

Это ритмичный речитатив, который исполняется под музыку с тяжелым битом. Это элемент стиля хип-хоп музыки. Основоположником рэпа назвали ди-джея Kool Herc. Поначалу рэп читали в свое удовольствие, а не для популярности или коммерческих целей. Это были куплеты с рифмой, но смысла в них было мало, в основном их исполняли ди-джеи. Один из первых кого начал называть рэпером, был Джек Гибсон. Он первый организовал концерт посвященный рэпу. Исполнение репа на улицах до сих пор пользуется спросом среди темнокожих парней. Также существуют поединки, где два рэпера ругаются рэпом при этом, не теряя рифму и ритм.

Часто в рэпе встречается откровенная ругань и оскорбления. В репе можно услышать истории из жизни, причем не всегда приличные. По всему этому понятно, что рэп возник с улицы, в прямом смысле этого слова. Рэп родился в скверах и местах где массово гуляли подростки. В рэперских песнях часто рассказывает, как тяжело жить на улице и про жизнь трудных подростков, про несправедливую и жизнь и несчастную любовь. Многие видят в этих историях себя. Многих людей рэперские песни берут за душу, потому что они рассказывают о правде жизни без всякой лжи, фальши и лести. Позже этот жанр вызвал интерес у продюсеров. С этого момента рэп стал получать большую популярность на эстраде. Теперь рэп находится на одном уровне с попсой, роком и электро.

Ритм и слова – это сердце рэпа. Также в рэпе присутствуют темы сэкса, отношения между мужчиной и женщиной, преступления и расизм. Многие рэперы говорят: «Мы не распускаем сопли о любви, мы пытаемся научить чему-то людей, раскрываем реальную жизнь».

Рэп музыка развивает большую степень неформального развития подростков, которые выходят за пределы родного дома, школы. Это воспитание происходит на улицах в различных тусовках. Рэп игнорировать нельзя, это средство самовыражения среди афроамериканской молодежи и не только афроамериканской, наша русская молодежь тоже охвачена влиянием рэпа.

В основном рэп молодежи самовыразиться, оказывает моральную поддержку раскрыть личность.

В России эта культура появилась примерно в 80-х годах. Это был, как бы выделится из толпы. Что-то новое и необычное для русских подростков. Одна из первых легендарных групп была Bad Balance. На данный момент известные рэперы Eminem, Децл. Группа Каста и Доктор Дре.