Выявлены три возможные стратегии застройки участка: жилое здание, офисное здание, торговый центр. Стоимость застройки

271

299

Посмотреть ответы 2

Ответы на вопрос:

Ваниш20

Другие предметы

4,7(18 оценок)

Для определения ставки капитализации используется метод прямолинейного возврата капитала (метод Ринга)
Rжил.=11+100/85=12,18 или 0,122
Rоф.=11+100/55=12,82 или 0,128
Rт.ц.=11+100/40=13,5 или 0,135
Чистый операционный доход зданий
= 49000*0,122=5978
= 72500*0,135=9787,5
3) Находится чистый операционный доход, относящийся к земельным участкам, который капитализируется в текущую стоимость земли (NOI0 из табл.)
= (9000-5978)/0,1=30220
= (10410-7296)/0,1=31140
Таблица. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, тыс.руб.
Показатели Жилое здание Офисное здание Торговый центр
Годовой валовой доход 12500 17410 27690
Поправки за недоиспользование и потери при сборе платежей (потери платы за аренду площадей) - 500 - 2000 - 2500
Прочий доход (салон красоты, бар. парикмахерская и т.п.) + 300 + 500 + 1000
Действительный валовой доход 12300 15910 26190
Операционные расходы (эксплуатация объектов) - 3000 - 5000 - 12000
Резерв на зам. коро. элементов (коммун-ции, сантехника и т.п.) - 300 - 500 - 1000
Чистый операционный доход (общий), NOIо 9000 10410 13190
Доход, относимый к зданиям, NOIв -5978 -7296 -9787,5
Чистый операционный доход от земли, NOIL 3022 3114 3402,5
Стоимость земли, VL 30220 31140 34025

мурад119

Другие предметы

4,7(59 оценок)

ответ

Доверие

Реши свою проблему, спроси otvet5GPT

Быстро
Мгновенный ответ на твой вопрос
Точно
Бот обладает знаниями во всех сферах
Бесплатно
Задай вопрос и получи ответ бесплатно

Задай свой вопрос

Популярно: Другие предметы

Есть вопросы?

Как otvet5GPT работает?

otvet5GPT использует большую языковую модель вместе с базой данных GPT для обеспечения высококачественных образовательных результатов. otvet5GPT действует как доступный академический ресурс вне класса.
Сколько это стоит?

Проект находиться на стадии тестирования и все услуги бесплатны.
Могу ли я использовать otvet5GPT в школе?

Конечно! Нейросеть может помочь вам делать конспекты лекций, придумывать идеи в классе и многое другое!
В чем отличия от ChatGPT?

otvet5GPT черпает академические источники из собственной базы данных и предназначен специально для студентов. otvet5GPT также адаптируется к вашему стилю письма, предоставляя ряд образовательных инструментов, предназначенных для улучшения обучения.