Есть ответ 👍

Выявлены три возможные стратегии застройки участка: жилое здание, офисное здание, торговый центр. Стоимость застройки

271
299
Посмотреть ответы 2

Ответы на вопрос:


Для определения ставки капитализации используется метод прямолинейного возврата капитала (метод Ринга)
Rжил.=11+100/85=12,18 или 0,122
Rоф.=11+100/55=12,82 или 0,128
Rт.ц.=11+100/40=13,5 или 0,135
Чистый операционный доход зданий
= 49000*0,122=5978
= 72500*0,135=9787,5
3)    Находится чистый операционный доход, относящийся к земельным участкам, который капитализируется в текущую стоимость земли (NOI0 из табл.)
= (9000-5978)/0,1=30220
= (10410-7296)/0,1=31140
Таблица. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, тыс.руб.
Показатели    Жилое здание    Офисное здание    Торговый центр
Годовой валовой доход    12500    17410    27690
Поправки за недоиспользование и потери при сборе платежей (потери платы за аренду площадей)    - 500    - 2000    - 2500
Прочий доход (салон красоты, бар. парикмахерская и т.п.)    + 300    + 500    + 1000
Действительный валовой доход    12300    15910    26190
Операционные расходы (эксплуатация объектов)    - 3000    - 5000    - 12000
Резерв на зам. коро. элементов (коммун-ции, сантехника и т.п.)    - 300    - 500    - 1000
Чистый операционный доход (общий), NOIо    9000    10410    13190
Доход, относимый к зданиям, NOIв    -5978    -7296    -9787,5
Чистый операционный доход от земли, NOIL    3022    3114    3402,5
Стоимость земли, VL    30220    31140    34025

ответ

Доверие

Реши свою проблему, спроси otvet5GPT

  • Быстро
    Мгновенный ответ на твой вопрос
  • Точно
    Бот обладает знаниями во всех сферах
  • Бесплатно
    Задай вопрос и получи ответ бесплатно

Популярно: Другие предметы

Caktus Image

Есть вопросы?

  • Как otvet5GPT работает?

    otvet5GPT использует большую языковую модель вместе с базой данных GPT для обеспечения высококачественных образовательных результатов. otvet5GPT действует как доступный академический ресурс вне класса.
  • Сколько это стоит?

    Проект находиться на стадии тестирования и все услуги бесплатны.
  • Могу ли я использовать otvet5GPT в школе?

    Конечно! Нейросеть может помочь вам делать конспекты лекций, придумывать идеи в классе и многое другое!
  • В чем отличия от ChatGPT?

    otvet5GPT черпает академические источники из собственной базы данных и предназначен специально для студентов. otvet5GPT также адаптируется к вашему стилю письма, предоставляя ряд образовательных инструментов, предназначенных для улучшения обучения.

Подпишись на наш телеграмм канал

GTP TOP NEWS