Оцениваемое складское помещение находится в собственности (и сооружение, и земельный участок). Похожий склад, недавно проданный

Определить величину корректировки и скорректированную цену продажи складского помещения.
1. Проанализируем цену продажи склада относительно сложившихся в регионе рыночных ставок арендной платы. Для этого вычислим уровень годо-вого арендного дохода в оставшиеся пять лет срока аренды при ставке дискон-тирования 25% исходя из текущей стоимости склада в 1млн руб.
1 000 000 х 0,37185 = 371 850 руб.,
где 0,37185 – взнос на амортизацию денежной единицы (см. таблицы сложных процентов).
2. Определим величину расчетной (контрактной) арендной платы за 1 м2 складского помещения при текущей стоимости склада в 1млн руб.
371 850 : 4 000 = 93 руб.
Таким образом, величина расчетной (контрактной) арендной платы за 1 м2 площади меньше рыночной на 125 – 93 = 32 руб.
3. Определим величину упущенной выгоды от продажи склада в соответ-ствии с заниженной расчетной арендной платой:
32 х 4 000 х 2,68928 = 344 228 руб.,
где 2,68928 – коэффициент текущей стоимости единичного аннуитета (см. таб-лицы сложных процентов).
4. Определим стоимость земельного участка, сданного в аренду, если ры-ночное значение коэффициента капитализации – 8%, а годовая арендная плата равна 850 руб.
850 : 0,08 = 10 625 руб.
5. Величина корректировки цены продажи склада:
344 228 + 10 625 = 354 853 руб. (округленно, 354 850 руб.).
Следовательно, величина скорректированной цены проданного склада (на арендованном участке) относительно оцениваемого склада (право собственно-сти на сооружение и земельный участок) составит:
1 000 000 + 354 850 = 1 354 850 руб.

1. An
2. The
3. An
4. -
5. The