Функциональное устаревание, вызванное «сверхдостаточностью», как правило, является неустранимым, потому

212

299

Посмотреть ответы 2

Ответы на вопрос:

lolkekcheburek15

Другие предметы

4,8(23 оценок)

Решение.
Таблица 40
1 этап
Стоимость существующего элемента (конст-руктивного элемента или здания в целом) – ($1 200 000 – $1 000 000) =
$ 200 000
2 этап
Физический износ – 10% от $200 000
- $ 20 000
3 этап
Стоимость потери в стоимости объекта не-движимости (через капитализацию разницы в арендных платах или через валовый рентный мультипликатор дохода) – ($5 000 / 0,125) =
+ $ 40 000
4 этап
Стоимость элемента (конструктивного эле-мента) или здания (сооружения) в целом, если бы он был создан при новом строительстве на дату оценки и соответствовал бы всем совре-менным требованиям (стоимость замещения) – ($1 000 000)
- $ 0,000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 220 000
Разница в стоимостях зданий отвечает именно функциональному устаре-ванию, вследствие разницы высот зданий. Отсюда, величину физического изно-са надо исчислять только с этой разницы, а не со всей величины восстанови-тельной стоимости существующего здания. Помимо этого, существуют допол-нительные эксплуатационные расходы, которые относятся на имеющееся не-устранимое функциональное устаревание и естественно их надо учитывать че-рез капитализацию потери в стоимости объекта недвижимости, отнесенные на их счет ($5 000 / 0,125) = $40 000.
Корректное обоснование расчета величины функционального устарева-ния зависит от квалификации и опыта оценщика.

romansyslikovp08d0y

Другие предметы

4,6(44 оценок)

особи, які вчинили злочини у віці від 14 до 16 років, підлягають кримінальній відповідальності за такі види злочинів, як:

умисне вбивство;

посягання на життя державного чи громадського діяча, працівника правоохоронного органу, члена громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону або військовослужбовця, судді, народного засідателя чи присяжного у зв’язку з їх діяльністю, пов’язаною із здійсненням правосуддя, захисника чи представника особи у зв’язку з діяльністю, пов’язаною з наданням правової до представника іноземної держави;

умисне тяжке тілесне ушкодження;

умисне середньої тяжкості тілесне ушкодження;

диверсія;

бандитизм; терористичний акт;

захоплення заручників;

зґвалтування;

насильницьке задоволення статевої пристрасті неприродним крадіжка;

грабіж;

розбій;

вимагання;

умисне знищення або пошкодження майна;

пошкодження шляхів сполучення і транспортних засобів;

угон або захоплення залізничного рухомого складу, повітряного, морського чи річкового судна;

незаконне заволодіння транспортним засобом;

хуліганство.

Реши свою проблему, спроси otvet5GPT

Быстро
Мгновенный ответ на твой вопрос
Точно
Бот обладает знаниями во всех сферах
Бесплатно
Задай вопрос и получи ответ бесплатно

Задай свой вопрос

Популярно: Другие предметы

Есть вопросы?

Как otvet5GPT работает?

otvet5GPT использует большую языковую модель вместе с базой данных GPT для обеспечения высококачественных образовательных результатов. otvet5GPT действует как доступный академический ресурс вне класса.
Сколько это стоит?

Проект находиться на стадии тестирования и все услуги бесплатны.
Могу ли я использовать otvet5GPT в школе?

Конечно! Нейросеть может помочь вам делать конспекты лекций, придумывать идеи в классе и многое другое!
В чем отличия от ChatGPT?

otvet5GPT черпает академические источники из собственной базы данных и предназначен специально для студентов. otvet5GPT также адаптируется к вашему стилю письма, предоставляя ряд образовательных инструментов, предназначенных для улучшения обучения.